Hesaplama
Konut ve iş yeri kira gelirlerinde istisna, gider ve stopaj mahsubuyla yıllık vergiyi hesaplayın.
Sonuç
Tam sonucu göster ( basamak)
Tüm sayıları göster ( sayı)
Diğer para birimlerindeki karşılıklar
| Para birimi | Girilen tutarın karşılığı | |
|---|---|---|
Dönem özeti
| Kaynak | Dönem enflasyonu | Hesaplama sonucu |
|---|---|---|
Ödeme vadeleri
| Vade tarihi | Tutar | Başlangıçtan gün |
|---|---|---|
Nakit akışı tablosu
| Dönem | Nakit akışı | Bugünkü değer |
|---|---|---|
Birikim gelişimini göster
| Dönem | Toplam yatırılan | Getiri / kayıp | Birikim |
|---|---|---|---|
Ödeme planı ( taksit)
| Ay | Taksit | Anapara | Faiz | BSMV | KKDF | Kalan borç |
|---|---|---|---|---|---|---|
Nasıl hesaplanır?
Konut istisnası, gayrisafi gelir sınırı ve stopajlı/stopajsız kira beyan sınırları seçilen yılın yasal profilinden alınır. Sınır aşılırsa ilgili gelirin tamamı beyana girer. Götürü gider 2017’den itibaren istisna sonrası %15’tir. Gerçek konut giderlerinde istisnaya isabet eden pay ayrılır; zarar doğurmayan özel konut indirimleri ayrıca sınırlandırılır. Uygun konut borç faizi 2017–2024’te ayrı alandan giderlere eklenir; 2025 ve sonrasında indirilmez. Yılın ücret dışı tarifesi uygulanır; yalnız beyana dahil gelirlerin uygun kesintileri mahsup edilir.
Örnek: 2025’te 432.000 TL konut ve 720.000 TL brüt iş yeri kirası, 144.000 TL kesinti, istisna hakkı ve götürü giderle hesaplanan vergi 233.737,50 TL; mahsup sonrası ödenecek vergi 89.737,50 TL’dir.
Kaynak: GİB — 2026 kira geliri rehberi (2025 gelirleri) · GİB — konut istisnası, GVK 21 · GİB — giderler, GVK 74 · GİB — beyan sınırları, GVK 86 · GİB — 300, 2017’den itibaren %15 götürü gider · GİB — 2024 gelirleri ve konut faizi örneği
Sayfa güncellemesi:
Sık sorulan sorular
Konut kira istisnası her ev için ayrı mı?
Hayır. Aynı kişinin yıl içindeki konut kira gelirleri birlikte değerlendirilir; istisna kişi başına bir kez uygulanır. Hisseli taşınmazda kendi gelir payınızı girin. Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyan edenler ve kanuni diğer koşulları sağlamayanlar istisnadan yararlanamaz.
İş yerinden kesilen stopaj her durumda vergiden düşülür mü?
Yalnız beyana dahil edilen kiraya ait uygun kesinti mahsup edilir. Stopajlı kira beyan sınırının içinde kalıp beyannamenin dışında bırakıldığında o kiranın stopajı bu hesapta diğer gelir vergisinden düşülmez.
Konut kredisi faizini gerçek gider yazabilir miyim?
2025 gelirlerinden itibaren konut olarak kiraya verilen taşınmazın borç faizi indirilemez. İlgili düzenleme konutlar içindir; konut dışı taşınmazlarda giderin diğer yasal koşulları ayrıca değerlendirilir.
2017 veya 2024 gibi geçmiş yıllarda hangi kurallar kullanılıyor?
Seçilen gelir yılının konut istisnası, beyan sınırları, toplam gayrisafi gelir sınırı ve ücret dışı vergi tarifesi kullanılır. %15 götürü gider 2017 gelirlerinin tamamına uygulanır. Gerçek giderde uygun konut borç faizi 2024 dahil önceki yıllarda ayrı alandan girilebilir; 2025’ten itibaren bu alan kapanır ve indirim yapılmaz. Gecikme, ceza ve beyanname damga vergisi bu hesaba eklenmez.